ปล่อยเช่าคอนโดทำยังไง? เคล็ดลับและข้อควรรู้สำหรับมือใหม่

NocNoc สรุปให้

• เทคนิคปล่อยเช่าคอนโดที่เจ้าของห้องมือใหม่ควรรู้ คือการตั้งราคาให้เหมาะสมกับทำเลและขนาดห้อง จัดห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่ายรูปสวยๆ ทำประกาศให้ข้อมูลครบเข้าใจง่าย และโพสต์ลงแพลตฟอร์มยอดนิยม เช่น เว็บไซต์อสังหาฯ หรือ Facebook Marketplace
• ข้อควรรู้ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ควรคัดกรองผู้เช่าอย่างรอบคอบ เช่น ตรวจสอบข้อมูลส่วนตัว ประวัติอาชญากรรม และเครดิตบูโร ทำสัญญาเช่าให้ละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษร และเช็กสภาพห้องให้เรียบร้อย พร้อมทำรายการทรัพย์สินก่อนส่งมอบห้องให้ผู้เช่า

ปัจจุบันการลงทุนในแวดวงอสังหาฯ อย่างการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่ได้รับความนิยมสูง ในการหาโอกาสสร้างรายได้ประจำแบบระยะยาว สำหรับใครที่เพิ่งก้าวเข้าสู่วงการนี้ NocNoc จะพามาดูกันว่าปล่อยเช่าคอนโดยังไง ต้องรู้ทริกอะไรบ้าง ให้ได้ผู้เช่าดีๆ ราบรื่นตลอดปี และไม่ถูกเอาเปรียบง่ายๆ มาฝากกัน

ราคาค่าเช่า ถือเป็นปัจจัยหลักที่จะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้เร็วขึ้น โดยในการตั้งราคา ควรศึกษาราคาตลาดจากคอนโดที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงกัน และพิจารณาจากทำเล เช่น ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ รวมถึงจุดเด่นของห้อง เช่น ห้องขนาดใหญ่ สภาพดี ชั้นสูงมองเห็นวิวสวย ให้เฟอร์นิเจอร์ครบ เพื่อนำมาประกอบการตั้งราคาเช่าได้อย่างเหมาะสม

สิ่งแรกที่ผู้เช่าจะเห็นเวลาหาข้อมูลก็คือรูปภาพ ดังนั้นควรทำความสะอาดห้องให้เรียบร้อย จัดเฟอร์นิเจอร์ให้ดูเป็นระเบียบ จัดแสงสว่างให้บรรยากาศโปร่งสบาย พยายามเน้นจุดเด่นของห้อง เช่น วิวระเบียง ครัวบิ้วอิน ชุดเฟอร์นิเจอร์ใหม่ เพราะภาพสวยๆ คมชัด คุณภาพดี จะสร้างความประทับใจแรกให้ผู้เช่าเกิดความสนใจได้ง่ายขึ้น

การเขียนประกาศเช่าคอนโดให้น่าสนใจ ควรระบุข้อมูลให้ชัดเจนและครบถ้วน ด้วยการใช้ภาษาที่เข้าใจง่าย กระชับ เน้นรายละเอียดสำคัญ เช่น

• ชื่อโครงการ
• ขนาดห้อง เช่น 30 ตร.ม. จำนวน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะทำงาน, โซฟา, แอร์, ทีวี, ตู้เย็น, ไมโครเวฟ, เครื่องซักผ้า
• สิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, รปภ. 24 ชม., ที่จอดรถ, ลิฟต์
• สถานที่ใกล้เคียง เช่น ใกล้รถไฟฟ้า, ห้างสรรพสินค้า, โรงพยาบาล, โรงเรียน, มหาวิทยาลัย, สำนักงาน, สถานีขนส่ง
• ราคาค่าเช่าและเงื่อนไข เช่น ค่าเช่าต่อเดือน, ค่าเช่าล่วงหน้า, ค่าประกันความเสียหาย
• ข้อมูลการติดต่อกลับ เช่น เบอร์โทรศัพท์, ช่องทางอื่นๆ

โพสต์ประกาศห้องเช่าลงแพลตฟอร์มต่างๆ ในอินเทอร์เน็ตหรือโซเชียลมีเดีย จะช่วยให้สามารถเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น ซึ่งแพลตฟอร์มยอดนิยมในปัจจุบัน ได้แก่

• เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ เช่น DDproperty, Livinginsider, PropertyHub, Bangkok Citismart, Hipflat, BaanFinder
• โซเชียลมีเดีย เช่น Facebook Group หรือ Line OpenChat สำหรับปล่อยเช่าคอนโด

โดยสามารถลงประกาศหลายๆ แพลตฟอร์มพร้อมกันได้เลย เพื่อเพิ่มโอกาสในการเข้าถึงผู้เช่า และอย่าลืมตอบข้อความเวลามีคนทักมาสอบถามข้อมูลอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างความน่าเชื่อถือ ทำให้ผู้เช่ามั่นใจและตัดสินใจได้เร็วขึ้น

การคัดกรองผู้เช่าที่ดีตั้งแต่แรก จะช่วยลดปัญหาต่างๆ ที่อาจตามมาในอนาคตได้ เช่น ผิดนัดการจ่ายค่าเช่า ทำทรัพย์สินในห้องเสียหาย ทางที่ดีจึงควรสอบถามข้อมูลเบื้องต้นเอาไว้ เพื่อประเมินพฤติกรรมของผู้เช่า

• ข้อมูลส่วนบุคคล เช่น ชื่อ นามสกุล สัญชาติ เบอร์โทรศัพท์ สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน อาชีพ สลิปเงินเดือน ในการยืนยันตัวตนและแหล่งรายได้
• เอกสารตรวจสอบประวัติอาชญากรรม โดยผู้เช่าสามารถติดต่อขอเอกสารใบรับรองได้ทางกองทะเบียนอาชกร สำนักงานตำรวจแห่งชาติ เพื่อความสบายใจว่าผู้เช่าไม่เคยมีประวัติร้ายแรงมาก่อน
• ตรวจเช็กเครดิตบูโร เพื่อตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งอาจส่งผลต่อการจ่ายค่าเช่าคอนโดในอนาคต

หลักๆ แล้วสัญญาเช่าคอนโด มีด้วยกัน 2 แบบ เจ้าของห้องควรศึกษารายละเอียดให้ดี เพื่อที่จะได้ทำสัญญาเช่าได้อย่างถูกต้อง

• สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี ในสัญญาต้องมีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดชอบ ทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่า ถ้าไม่มีหนังสือสัญญาเช่า หากเกิดอะไรขึ้นมาก็ไม่สามารถฟ้องร้องทางกฎหมายได้
• สัญญาเช่าแบบมากกว่า 3 ปีขึ้นไป ในสัญญาต้องมีการลงลายมือชื่อผู้รับผิดชอบ ทั้งเจ้าของห้องและผู้เช่าเช่นกัน เพิ่มเติมคือต้องไปจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน ถ้าไม่ได้ไปจดทะเบียนจะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้แค่ระยะเวลา 3 ปีเท่านั้น

และสัญญาเช่าถือเป็นหลักฐานสำคัญที่จะช่วยคุ้มครองสิทธิทั้งฝ่ายเจ้าของห้องและผู้เช่า โดยควรทำเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุรายละเอียดสำคัญ รวมถึงเงื่อนไขต่างๆ อย่างครบถ้วนชัดเจน เช่น

• ข้อมูลของเจ้าของห้องและผู้เช่า เช่น ชื่อ นามสกุล อายุ ที่อยู่ ขนาดห้อง หมายเลขห้อง พร้อมระบุให้ชัดเจนว่าฝ่ายไหนเป็นผู้ให้เช่า-ผู้เช่า
• ระยะเวลาการเช่า โดยระบุวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดสัญญาการเช่าอย่างชัดเจน
• รายการทรัพย์สิน แจกแจงว่าในห้องมีทรัพย์สินอะไรบ้าง รวมถึงสภาพของทรัพย์สินแต่ละชิ้น หากมีความเสียหายอยู่แล้ว ให้ถ่ายรูปและระบุแนบเป็นหลักฐานเอาไว้ในสัญญาด้วย
• ความรับผิดชอบของผู้เช่า โดยระบุรายละเอียดให้ชัดเจนว่าผู้เช่าต้องรับผิดชอบอะไรบ้าง เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือกรณีทำทรัพย์สินภายในห้องและพื้นที่ส่วนกลางเสียหาย
• เงื่อนไขการชำระเงิน เช่น ค่าเช่ารายเดือน ค่ามัดจำ ค่าประกันความเสียหาย โดยระบุจำนวนเงิน ช่องทางชำระเงิน และระยะเวลาชำระเงินให้ชัดเจน รวมถึงค่าปรับในกรณีชำระล่าช้าเกินกำหนด
• เงื่อนไขการทำผิดสัญญา เพื่อเป็นแนวทางปฏิบัติอย่างยุติธรรม หากคู่กรณีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ให้สามารถยกเลิกสัญญาหรือฟ้องร้องทางกฎหมายได้

ก่อนส่งมอบห้องให้ผู้เช่า ควรตรวจเช็กสภาพห้องอย่างละเอียดรอบคอบ เช่น เฟอร์นิเจอร์ การทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า ระบบน้ำ-ไฟ และจัดทำรายการทรัพย์สินแนบไปในเอกสารส่งมอบห้องด้วย เพื่อบันทึกสภาพปัจจุบันว่าสิ่งไหนมีตำหนิ ความเสียหาย หรือใช้งานได้ตามปกติหรือไม่ หากพบจุดชำรุดควรซ่อมแซมให้เรียบร้อย และให้เจ้าของห้อง-ผู้เช่าลงนามรับทราบร่วมกัน เพื่อให้การทำสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น

โดยทั่วไปแล้วเจ้าของห้องจะสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ 1 เดือน และค่าประกันความเสียหายล่วงหน้า 2 เดือน
ตัวอย่างเช่น 

ค่าเช่าห้องคอนโด B ราคา 12,000 บาท/เดือน มีการเก็บค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน จำนวน 12,000 บาท และเงินประกันความเสียหายอีก 2 เดือน ดังนั้น ผู้เช่าต้องจ่ายเงินก้อนก่อนย้ายเข้ามาอยู่ล่วงหน้า 3 เดือนของค่าเช่าคอนโด รวมเป็น 12,000+(2×12,000) = 36,000 บาท

สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง สามารถคิดได้ทั้งแบบรวมกับค่าเช่าไปเลย หรือแยกออกมาต่างหากก็ได้ แล้วแต่การตกลงกันระหว่างเจ้าของห้องและผู้เช่า

• ค่าส่วนกลางรวมอยู่ในค่าเช่า เจ้าของห้องมักคำนวณค่าเช่ารวมกับค่าส่วนกลางมาแบบเฉลี่ยให้เหมาะกับระยะเวลาการเช่าเรียบร้อยแล้ว โดยเจ้าของห้องจะนำไปจ่ายให้นิติบุคคลคอนโดเอง
• ค่าส่วนกลางไม่รวมอยู่ในค่าเช่า หากค่าส่วนกลางถูกเก็บแยกจากค่าเช่า ผู้เช่าอาจต้องเป็นคนจ่ายให้กับนิติบุคคลคอนโดโดยตรง

โดยปกติแล้ว ผู้เช่าจะเป็นคนรับผิดชอบค่าน้ำ-ค่าไฟเอง ซึ่งผู้เช่าอาจจ่ายโดยตรงกับนิติบุคคลคอนโดแล้วส่งหลักฐานใบเสร็จให้เจ้าของห้อง หรือฝากให้เจ้าของห้องดูแลเรื่องการชำระเงินต่อให้ อย่างไรก็ตามควรระบุรายละเอียดไว้ในสัญญาให้ชัดเจน

ตามกฎหมายการปล่อยเช่าคอนโดต้องมีระยะเวลาขั้นต่ำอย่างน้อย 1 เดือน แต่ส่วนใหญ่สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้น นิยมปล่อยเช่าเป็นเวลา 6 เดือน หรือ 1 ปี กันมากกว่า เพื่อความสะดวกในการไม่ต้องคอยหาผู้เช่าใหม่บ่อยๆ

ตามกฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ.2551 การปล่อยเช่าคอนโดแบบรายวันถือเป็นเรื่องผิดกฎหมาย เพราะรูปแบบอาคารที่จะปล่อยเช่ารายวันได้ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม แต่คอนโดมีไว้สำหรับเพื่อการอยู่อาศัย ดังนั้นหากฝ่าฝืนจะมีโทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี ปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ

แต่งห้องให้ดูน่าสนใจ พร้อมดึงดูดผู้เช่าได้ทั้งปี มาเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งหลากหลายสไตล์ที่เหมาะกับคอนโดทุกรูปแบบ พร้อมสร้างบรรยากาศให้ห้องดูอบอุ่นน่าอยู่ สามารถเข้าไปดูสินค้าเพิ่มเติมได้ที่ NocNoc เพราะเรารวบรวมสินค้าคุณภาพดี พร้อมด้วยโปรโมชันปังๆ แบบจัดเต็มมาให้ทุกคนช้อปกัน

ดูไอเดียแต่งคอนโดหลากหลายสไตล์ให้สวย น่าอยู่ ปังทุกมิติ ได้ที่นี่

• ปังไม่ไหว! เทคนิคแต่งคอนโดขนาดเล็กยังไงให้ดูกว้างขวาง ไม่อึดอัด
• ไอเดียแต่งคอนโด Duplex สุดปัง เนรมิตห้อง 2 ชั้นให้น่าอยู่ไม่เหมือนใคร
• 10 ไอเทมประหยัดพื้นที่ แต่งคอนโดสไตล์สแกนดิเนเวียให้น่าอยู่

นอกจากนี้ใครที่อยากหาแรงบันดาลใจในการแต่งบ้านสวยๆ ไม่ว่าจะเป็นสไตล์มินิมอล สไตล์โมเดิร์น สไตล์แสกนดิเนเวีย หรือสไตล์อินดัสเทรียล ก็เข้าไปโหลดแอปพลิเคชัน NocNoc ได้เลย แล้วเลือกที่เมนู  “เทรนด์บ้าน”  ชุมชนที่เชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้ใช้จริง ให้เข้ามาแลกเปลี่ยนไอเดียและช่วยสร้างแรงบันดาลใจเรื่องบ้านให้กลายเป็นจริงได้!

โดยเราได้รวบรวมไอเดียกว่า 15,000 ไอเดียจากร้านค้าและ Content Creators ที่มาร่วมสร้างสรรค์คอนเทนต์ และข้อมูลเกี่ยวกับ Home&Living เพื่อช่วยให้การตัดสินใจซื้อง่ายขึ้น ช่วยเติมเต็มคอมมูนิตี้ให้อบอุ่นพร้อมต้อนรับคนรักบ้านทุกคน

อีกทั้งยังมีฟีเจอร์ Your Style Quiz เพื่อค้นหาสไตล์แต่งบ้านที่ตรงใจและ Inspiration Feed ให้เห็นการแต่งบ้านหลากหลายไอเดีย พร้อมช้อปแบบเพลินๆ ได้ทุกที่ทุกเวลา เพราะเรื่องบ้าน เลือกจนกว่าจะชอบ

• สินค้าเรื่องบ้านให้เลือกเยอะกว่า 900,000 รายการ จากหลากหลายร้านค้าชั้นนำ
• มี AI ช่วยเลือกสินค้าตามสไตล์ที่ทุกคนชื่นชอบ
• ช้อปง่ายตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมจัดส่งทั่วไทย
• บริการงานช่างครบวงจร ไว้ใจได้ ทั้งบริการทำความสะอาด ซ่อมบำรุง ติดตั้ง และตกแต่ง

ส่วนใครที่อยากปรับปรุงบ้านหรือสร้างธุรกิจเป็นของตัวเอง มองหาที่ปรึกษาเรื่องบ้านและธุรกิจแบบครบวงจร ลองให้ NocNoc Home Solution เป็นตัวช่วย เพราะเรามีบริการครบจบในที่เดียว ทั้งเรื่องสินค้าและช่างผู้เชี่ยวชาญหลากหลายด้าน ให้เรื่องการทำบ้านกลายเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็น

• ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางพร้อมตอบทุกคำถาม พร้อมแนะนำสินค้าและบริการ
• ผู้ช่วยเลือกเฟอร์นิเจอร์และของแต่บ้านที่ตรงใจ สำหรับทุกไลฟ์สไตล์
• ตามหาแบบที่ใช่ด้วยบริการออกแบบ 3D โดย NocNoc Designer
• ศูนย์รวมช่างที่มีประสบการณ์ ควบคุมคุณภาพโดย NocNoc
• รับประกันงานนานสูงสุด 12 เดือน*

สามารถติดต่อเพื่อใช้บริการงานทุกเรื่องบ้าน และบริการงานช่างได้ที่ Line@  https://lin.ee/60NG362

ติดตามโปรโมชันเด็ดและสาระดีๆ เรื่องบ้านได้ที่

💚LINE: lin.ee/27iSjiz

🖤TikTok: tiktok.com/@nocnocth

💜Instagram: instagram.com/nocnocth/

❤️YouTube: youtube.com/nocnocth

💙X: x.com/NocNocTH

🤍Pinterest: pinterest.com/nocnocth